不動(dòng)產(chǎn)面對(duì)面

　　問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)存在多位法定繼承人的情況下，該如何分配？

　　答：《民法典》第一千一百三十條對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。同時(shí)，民法典也明確了繼承權(quán)是男女平等的。

　　在分配遺產(chǎn)或者在作出放棄遺產(chǎn)的決定時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，一旦作出表態(tài)并完成登記，是不能隨意反悔的。

　　問(wèn)：如果產(chǎn)權(quán)人只想讓某一個(gè)特定的人繼承其遺產(chǎn)該怎么辦？

　　答：遺產(chǎn)繼承方式除了法定繼承還包括遺囑繼承、遺贈(zèng)以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。

　　如果產(chǎn)權(quán)人只想讓某一個(gè)特定的人繼承其遺產(chǎn)，那產(chǎn)權(quán)人可以在生前立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。產(chǎn)權(quán)人還可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該產(chǎn)權(quán)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，并享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

　　繼承開(kāi)始后，有遺囑的按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理；無(wú)以上情況則按照法定繼承辦理。

　　其中特別要注意的是受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

　　問(wèn)：涉及不動(dòng)產(chǎn)的遺囑在訂立的時(shí)候有什么需要注意的嗎？

　　答：遺囑分為自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑以及公證遺囑，其中代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑都需要有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，并且無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見(jiàn)證能力的人；繼承人、受遺贈(zèng)人；與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人都不得作為遺囑見(jiàn)證人。

　　無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑同樣無(wú)效。

　　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。但危急情況消除后，遺囑人能夠以書(shū)面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。